Bij de aan- en verkoop van onroerend goed draait het niet alleen om de koopprijs. Minstens zo belangrijk zijn de afspraken die je maakt over risico’s, garanties, gebruik en aansprakelijkheden. Juist daar ontstaan in de praktijk vaak discussies. Zeker als na de overdracht blijkt dat de situatie anders is dan verwacht.
Of je nu koper of verkoper bent van een woning, bedrijfspand, beleggingsobject of ontwikkellocatie: een zorgvuldige voorbereiding en duidelijke contractuele afspraken zijn essentieel.
Meer dan alleen de koopprijs
Wat op het eerste gezicht een goede transactie lijkt, kan later alsnog vragen oproepen. Denk aan verborgen gebreken, onduidelijke afspraken over het feitelijke gebruik, beperkingen vanuit publiekrechtelijke regels of rechten van derden die op het pand rusten.
Daarom kijken wij verder dan alleen de commerciële afspraken. We helpen je om risico’s vooraf in kaart te brengen en deze juridisch goed vast te leggen in de koopovereenkomst.
Waar wij op letten bij aan- en verkoop
Wij adviseren en begeleiden bij het opstellen, beoordelen en onderhandelen over koopovereenkomsten, met aandacht voor onder meer:
• (Juridische) due dilligence
• Ouderdomsclausules en niet-zelfbewoningsclausules
• ‘As is, where is’-bepalingen
• Ontbindende voorwaarden, zoals financieringsvoorbehouden
• De mededelingsplicht van de verkoper versus de onderzoeksplicht van de koper
• Beperking van aansprakelijkheid bij gebreken
• Boetebedingen en de gevolgen bij niet-nakoming
• Rechten van derden, zoals huurders, pachters of kwesties rondom verjaring
Ook publiekrechtelijk moet het kloppen
Naast de civielrechtelijke afspraken is het belangrijk om te kijken naar de publiekrechtelijke kant van het vastgoed. Past het huidige of voorgenomen gebruik binnen het Omgevingsplan? Zijn de benodigde (bouw)vergunningen verleend? En zijn er andere beperkingen of aandachtspunten die van invloed zijn op de waarde of ontwikkelmogelijkheden van het object? Dit soort vragen zijn vaak bepalend voor de haalbaarheid van plannen én voor de onderhandelingspositie van koper en verkoper.
Zorgvuldige voorbereiding voorkomt verrassingen
Een gedegen voorbereiding — ook wel due diligence — is bij vastgoedtransacties van groot belang. Wij helpen bij het signaleren van juridische risico’s, het beoordelen van documentatie en het vertalen van bevindingen naar heldere afspraken in de koopovereenkomst. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en voorkom je vervelende verrassingen achteraf.
.png)
