De staat van de fundering is niet alleen belangrijk als je in een woning woont, maar ook bij de aan- of verkoop ervan. Sinds 1 april 2026 geldt namelijk het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte. In dit model wordt het risico op funderingsproblemen op een andere manier meegewogen in de taxatie dan voorheen.
De taxateur moet aan de hand van het funderingsrisicorapport van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) aangeven in welke risicoklasse de woning valt. Het KCAF hanteert daarbij vijf funderingsrisiconiveaus (A tot en met E) om funderingsrisico’s te duiden. Afhankelijk van het risiconiveau en de overige omstandigheden van het geval, kan aanvullend onderzoek voor de hand liggend zijn.
Bij de risiconiveaus komt dat op het volgende uit:
A – Geen risico → in beginsel is geen actie vereist.
B – Licht risico → in beginsel is geen actie vereist.
C – Verhoogd risico of onzekerheid → de context moet nader worden beoordeeld.
D – Hoog risico → een aanvullend onderzoek middels een QuickScan ligt voor de hand.
E – Vastgesteld probleem → een aanvullend onderzoek middels een QuickScan ligt voor de hand.
Let wel op: deze risicoscore signaleert risico’s. Het is geen technische eindconclusie. Het is daarbij ook niet de bedoeling dat de taxateur zelf onderzoek gaat uitvoeren of conclusies trekt over de kwaliteit of levensduur van de fundering. Als sprake blijkt te zijn van een hoog risico of een vastgesteld probleem, dan kan een QuickScan worden uitgevoerd. Ook hier geldt: een QuickScan bevat geen eindconclusies. Voor technische conclusies is een volledig funderingsonderzoek nodig.
De rol van de makelaar ziet op signaleren en adviseren. De makelaar hoeft niet zelf het onderzoek uit te gaan voeren. Voor makelaars is het echter wel van belang om in het (ver)koopproces funderingsrisico’s bespreekbaar te maken en kopers en verkopers te wijzen op mogelijke risico’s. Ook zullen makelaars transparant moeten omgaan met de informatie waar zij over beschikken.
De taxateur moet voortaan uitdrukkelijk ingaan op de risicoscore van de fundering. Hij moet het funderingsrisico expliciet meenemen bij de waardering van de woning. Vervolgens zal de taxateur moeten onderbouwen hoe met het funderingsrisico is omgegaan en of aanvullend onderzoek in deze situatie passend is.
Meer interessante blogs over funderingen
Doordat bij de taxatie meer aandacht komt voor funderingsrisico’s, zal dit ook zijn uitwerkingen hebben op de rest van het verkoopproces. De informatie over de fundering kan namelijk ook van invloed zijn op de financieringsmogelijkheden en kan er zelfs toe leiden dat de koper geen financiering krijgt.
Hoewel het een stap in de goede richting is dat er bij het taxeren meer aandacht is voor funderingen, is het de vraag of dit de praktijk wel helpt. Een taxatie komt in de meeste gevallen namelijk pas in beeld nadat de koopovereenkomst al is gesloten. Maar wat kan je als koper wel doen? Voor kopers is het van belang om al aan het begin van het aankoopproces duidelijkheid te verkrijgen over de staat van de fundering. Dit begint bij het stellen van vragen aan de makelaar en bij het opvragen van aanvullende documenten.
Kortom: funderingsrisico’s verdienen een vaste plek in het aan- en verkoopproces van woningen. Niet om onnodig onrust te creëren, maar om betrokken partijen tijdig inzicht te geven in mogelijke aandachtspunten. Hoe eerder er duidelijkheid is over mogelijke risico’s, hoe kleiner de kans op discussie of onverwachte problemen achteraf. Het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte en de zwaardere weging van funderingsrisico’s leggen daarmee letterlijk én figuurlijk een steviger fundament onder een zorgvuldige vastgoedtransactie.