Huurindexatie woonruimte in 2026: wat verhuurders moeten weten

De overheid stelt jaarlijks de maximale huurverhogingspercentages voor de huur van woonruimte vast. Het doel daarvan is om wonen in iedere sector betaalbaar te houden. Door de verschillende wetswijzigingen die binnen korte tijd zijn doorgevoerd, is de indexatie van de huurprijs van woonruimte complex geworden. Daarom zet ik in deze blog de regels voor huurprijsindexatie van woonruimte in 2026 overzichtelijk op een rij. Daarbij ga ik uit van de regels die gelden voor huurovereenkomsten die na 1 juli 2024 zijn gesloten.

Wanneer mag je indexeren?

Als hoofdregel voor alle indexaties van de huurprijs van woonruimte geldt dat de huurprijs maximaal één keer per jaar mag worden geïndexeerd. Maar voordat we toekomen aan de regels voor indexatie, is het belangrijk om eerst naar de huurovereenkomst te kijken. Is daarin een indexatiemogelijkheid overeengekomen? Zo ja, dan mag je als verhuurder indexeren zonder dat je dit nader hoeft aan te kondigen. Dat heb je dan immers vastgelegd in de huurovereenkomst. Vervolgens kijk je wat er precies is afgesproken over de indexatie. Deze kan namelijk afwijken van het wettelijk voorgeschreven maximum. Als het contract afwijkt van het wettelijk maximum, dan geldt dat je van deze twee percentages niet boven het laagste indexatiepercentage mag indexeren.

Ben je geen indexatiemogelijkheid overeengekomen? Dan moet je als verhuurder een voorstel doen aan de huurder om de huurprijs te verhogen. Dit moet je twee maanden van tevoren doen. In dit voorstel moet je benoemen wat de huurprijs is, met welk percentage je dit wilt verhogen, wat de nieuwe huurprijs gaat zijn, wanneer deze nieuwe huurprijs gaat gelden én moet je aangeven hoe en wanneer de huurder daar bezwaar tegen kan maken.

Hoeveel mag je in 2026 indexeren?

Zoals hiervoor aangegeven bepaalt de minister wat de maximale huurverhoging per jaar mag zijn. Een lagere indexatie mag altijd en wanneer je een lager percentage bent overeengekomen, dan ben je als verhuurder verplicht om dat lagere percentage aan te houden. De volgende tarieven gelden in 2026:

• Sociale huur – vanaf 1 juli 2026: 4,1 %;

  • Let op, voor zeer lage huren (< € 350,-) geldt een maximale verhoging van € 25,-;
  • Als de huurder een hoger middeninkomen of een hoog inkomen heeft, dan mag de huur maximaal met € 50,-, dan wel met € 100,-, worden verhoogd;
• Middenhuur – vanaf 1 januari 2026: 6,1 %;
• Vrije sector – vanaf 1 januari 2026: 4,4 %;
• Kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats – tot 1 juli 2026: 5% – vanaf 1 juli 2026: 4,1%.
  
  Op deze percentages gelden twee uitzonderingen
• Bij sociale huur en middenhuur ben je als verhuurder gebonden aan de maximale huurprijsgrenzen op grond van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dat wil zeggen dat een huurverhoging er nooit toe mag leiden dat de huurprijs hoger wordt dan de maximale huurprijs die hoort bij het puntenaantal van de woning.
• Voor woningcorporaties kunnen afwijkende tarieven gelden. 

 N.B. Voor huurovereenkomsten van woonruimte die zijn aangegaan voor 1 juli 2024 zijn de regels complexer. Zo moet je onder meer kijken naar de formulering van het indexatiebeding en moet worden beoordeeld of dit beding eerlijk is. Heb je daar vragen over, neem dan gerust contact met ons op. 

Tips

1. Controleer op tijd welke mogelijkheden er zijn voor jouw huurovereenkomst
2. Informeer waar nodig de huurder twee maanden van tevoren
3. Controleer de inkomensgegevens van huurders van sociale huurwoningen om inkomensafhankelijke verhogingen te kunnen toepassen
4. Controleer de huurprijs met behulp van het woningwaarderingsstelsel

Wil jij weten welke indexatiemogelijkheden er voor jouw huurovereenkomst gelden in 2026? Neem dan contact op met onze huurrechtspecialisten. Wij helpen je graag verder.