Moet je werkzaamheden uitvoeren aan de gevel of het dak van je woning of moet je andere bouwwerkzaamheden uitvoeren, maar kun je daar vanaf je eigen terrein niet goed bij? Dan kan het soms nodig zijn om tijdelijk gebruik te maken van het perceel van de buren. Bijvoorbeeld om een steiger te plaatsen of om via hun tuin toegang te krijgen tot de plek waar gewerkt moet worden.
Maar, mag je zomaar gebruikmaken van het terrein van de buren? En wanneer moet je als buur toestaan dat iemand jouw perceel gebruikt?
In deze blog leg ik uit wat het steigerrecht is en hoe het zogenoemde steigerrecht werkt en aan welke voorwaarden moet worden voldaan.
Het steigerrecht, ook wel het ladderrecht genoemd, geeft iemand onder bepaalde voorwaarden het recht om tijdelijk gebruik te maken van het perceel van de buren.
Het steigerrecht kan bijvoorbeeld van toepassing zijn wanneer onderhoud aan een woning alleen goed kan worden uitgevoerd door tijdelijk een steiger in de tuin van de buren te plaatsen. Toch betekent dit niet dat je altijd automatisch toegang krijgt tot het perceel van de buren. Er gelden namelijk verschillende voorwaarden.
Uit de wet zijn de volgende voorwaarden af te leiden:
Het is belangrijk dat de werkzaamheden worden uitgevoerd ten behoeve van de onroerende zaak. Werkzaamheden die alleen verband houden met de uitoefening van een onderneming vallen hier dus niet onder. De werkzaamheden moeten daadwerkelijk betrekking hebben op het gebouw zelf. Denk bijvoorbeeld aan onderhoud aan de gevel, reparaties aan het dak of het vervangen van onderdelen van het gebouw. Dit houdt ook in dat, zoals de naam impliceert, steigers mogen worden opgebouwd op het aangrenzende perceel.
Je kunt niet direct een beroep doen op het steigerrecht omdat het gebruik van het terrein van de buren gemakkelijker of goedkoper is. Het gebruik moet daadwerkelijk nodig zijn om de werkzaamheden uit te kunnen voeren. Of het gebruik noodzakelijk is, wordt beoordeeld aan de hand van een redelijkheidstoets. Daarbij wordt ook gekeken naar het bestaan van mogelijke alternatieven om de werkzaamheden uit te voeren. Dit kan namelijk van invloed zijn op het antwoord op de vraag of je gebruik mag maken van het perceel van de buren. Een alternatief hoeft echter niet altijd doorslaggevend te zijn. Als een andere oplossing bijvoorbeeld extreem kostbaar of zeer ingrijpend is, dan kan het gebruik van het naastgelegen perceel alsnog redelijk zijn.
Verder is het van belang dat je de buren op tijd en goed informeert over de werkzaamheden.
Vermeld hierbij:
Op basis van deze informatie kan de eigenaar van het buurperceel beoordelen of hij een plan van aanpak wil verlangen en of hij eventuele bezwaren kenbaar wil maken.
De eigenaar van het aangrenzende perceel hoeft geen financieel nadeel te ondervinden van het gebruik van zijn of haar terrein. Als er onverhoopt wel schade ontstaat, dan moet deze in beginsel worden vergoed. Denk bijvoorbeeld aan beschadigingen aan bestrating, planten of een schutting. Ook andere concrete nadelen kunnen een rol spelen, bijvoorbeeld wanneer een oprit tijdelijk niet kan worden gebruikt.
Het is daarom verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken over mogelijke schade en herstel. Ook kan het verstandig zijn om de situatie van tevoren vast te leggen, zodat je eventuele schade later ook kunt aantonen.
Het steigerrecht is bedoeld voor tijdelijke werkzaamheden. Het geeft geen algemeen of permanent recht om steeds over het terrein van de buren te lopen of dit terrein te gebruiken. Wel kan het steigerrecht onder voorwaarden worden ingeroepen om periodiek onderhoud uit te voeren. Daarbij kan bijvoorbeeld worden gekeken naar hoe vaak toegang nodig is en hoe ingrijpend dat gebruik is.
Is al van tevoren duidelijk dat regelmatig of structureel toegang tot het perceel van de buren nodig zal zijn? Dan is een andere juridische constructie, zoals het vestigen van een erfdienstbaarheid, waarschijnlijk een betere oplossing.
De eigenaar van het perceel kan alleen bezwaar maken tegen een verzoek tot gebruik van zijn perceel wanneer er voldoende zwaarwegende redenen bestaan. Daarbij moet je een afweging maken tussen het belang van degene die de werkzaamheden wil uitvoeren en het belang van de eigenaar die het gebruik van zijn perceel weigert.
Een bezwaar kan bijvoorbeeld gerechtvaardigd zijn wanneer er serieuze veiligheids- of gezondheidsrisico's bestaan. Ook het risico op ernstige of moeilijk te herstellen schade kan een rol spelen. Soms hoeft het gebruik niet volledig te worden geweigerd, maar kan een buur wel verlangen dat de werkzaamheden op een ander moment plaatsvinden of dat aanvullende voorzorgsmaatregelen worden genomen.
Het is verstandig om eerst te proberen samen duidelijke afspraken te maken. Leg uit waarom het gebruik van het perceel nodig is en bespreek hoe overlast en schade zoveel mogelijk kunnen worden voorkomen.
Lukt het niet om tot overeenstemming te komen, dan kan het uiteindelijk nodig zijn om de rechter te vragen om medewerking af te dwingen. Is er sprake van spoedeisendheid? Dan kan dit via een kortgedingprocedure.
Of je een beroep kunt doen op het steigerrecht hangt af van verschillende omstandigheden. De aard van de werkzaamheden, de inrichting van de percelen, mogelijke alternatieven en andere factoren kunnen allemaal een rol spelen in de beoordeling hiervan.
Wil je voor werkzaamheden tijdelijk gebruikmaken van het perceel van de buren, maar wordt daarvoor geen toestemming gegeven? Of wil een buur jouw perceel gebruiken en wordt daarbij onvoldoende rekening gehouden met jouw belangen?
Neem dan gerust contact met ons op, wij helpen je graag verder.