Buren kunnen op verschillende manieren hinder van elkaar ervaren. Denk aan geluidsoverlast, overhangende beplanting, stank of luchtvervuiling. Maar wanneer gaat hinder te ver en is het onrechtmatig?
Als eigenaar mag je buurman zijn perceel in beginsel gebruiken zoals hij dat zelf wil. Maar, die vrijheid is niet onbeperkt. Het gebruik van een perceel mag namelijk geen onrechtmatige hinder veroorzaken voor eigenaren van andere percelen. Is de hinder onrechtmatig, dan kun je onder omstandigheden verlangen dat je buurman de overlast vermindert of beëindigt.
In deze blog leg ik uit wanneer er sprake is van onrechtmatige hinder en wat je hiertegen kunt doen.
Wat zegt de wet?
In een dichtbevolkt land als Nederland is het vrijwel onvermijdelijk dat buren enige hinder van elkaar ervaren. Het uitgangspunt is daarom dat mensen tot op zekere hoogte enige vorm van hinder van elkaar moeten accepteren. Niet iedere vorm van hinder is daarom automatisch onrechtmatig.
Volgens artikel 5:37 BW is hinder onrechtmatig als deze zo ernstig is dat van de buren niet kan worden verwacht dat zij de hinder accepteren. Of dat het geval is, hangt af van de omstandigheden. Daarbij worden de belangen van beide buren tegen elkaar afgewogen.
Welke omstandigheden zijn van belang?
1. De aard en ernst van de hinder
Niet iedere vorm van hinder wordt op dezelfde manier beoordeeld. Iedere situatie is namelijk anders. Bij de beoordeling speelt onder meer de ernst van de hinder een belangrijke rol. Daarbij wordt ook gekeken naar het nadeel of de schade die je als buur door de hinder ervaart.
2. De duur en het tijdstip van de hinder
Ook het tijdstip en de plaats waar de hinder plaatsvindt, kunnen een rol spelen. Geluidsoverlast overdag zal bijvoorbeeld anders worden beoordeeld dan dezelfde overlast ’s nachts. Daarnaast wordt gekeken naar hoe vaak en hoe lang de hinder plaatsvindt. Incidentele hinder zal over het algemeen minder snel onrechtmatig zijn dan ernstige hinder die regelmatig of voortdurend voorkomt, zoals structurele geluidsoverlast.
3. Mogelijkheden om de hinder te beperken
Ook speelt mee of de veroorzaker maatregelen kan nemen om de hinder te beperken. Als de hinder met relatief eenvoudige maatregelen aanzienlijk kan worden verminderd, kan van de veroorzaker worden verwacht dat hij deze maatregelen neemt. Doet hij dit niet, dan kan dit meewegen bij de beoordeling of de hinder onrechtmatig is.
4. De omgeving waarin de hinder plaatsvindt
Ook de omgeving waarin de hinder plaatsvindt, is van belang. In een drukke binnenstad zal geluidsoverlast bijvoorbeeld minder snel onrechtmatig zijn dan in een rustige woonwijk. In een drukke omgeving mag nu eenmaal meer geluid worden verwacht. Dit betekent niet dat geluidsoverlast in de binnenstad nooit onrechtmatig kan zijn. Ook dan moet aan de hand van alle omstandigheden worden beoordeeld of de hinder onrechtmatig is.
Wat kun je doen tegen onrechtmatige hinder?
Als je vindt dat sprake is van onrechtmatige hinder, moet je dit kunnen aantonen. In de praktijk is dat niet altijd makkelijk. Het kan bijvoorbeeld lastig zijn om te bewijzen hoe ernstig de hinder is en hoe vaak of hoe lang deze voorkomt. Daarom wordt soms een deskundige ingeschakeld om de hinder te onderzoeken en te meten. De resultaten van zo’n onderzoek kunnen helpen om te bepalen of de hinder onrechtmatig is.
Als je denkt dat de hinder onrechtmatig is, is het verstandig om eerst de veroorzaker hierop aan te spreken. Misschien kunnen jullie samen tot een oplossing komen. Blijft de hinder bestaan? Dan kun je aan de rechter vragen om de hinder te beperken of te stoppen.
Zoals eerder genoemd, is iedere situatie anders. Het is daarom belangrijk om niet alleen aan te tonen dát je hinder ervaart, maar ook hoe ernstig de hinder is en hoe vaak deze voorkomt. Houd bijvoorbeeld bij wanneer en hoe lang je last hebt van de hinder. Ook de omstandigheden waarin de hinder plaatsvindt, kunnen van belang zijn.
Hulp nodig?
Heb je te maken met aanhoudende geluidshinder, stank of een andere vorm van overlast? Dan is het verstandig om de situatie juridisch te laten beoordelen. Bij Bierman Advocaten helpen wij je graag verder.
Samen met met mijn collega Andrea van Dijk heb ik ook een blog geschreven over overlast door zonnepanelen. Deze blog vind je hier.
